據上海中原地產數據顯示,上周(12月4日-10日)新建商品住宅成交麵積7.1萬平方米,環比減少16.3%.由於市場總體成交較為低迷,在上海每周的新房成交麵積排行榜上,甚至隻有兩套成交的樓盤上榜.首批交樓的碧桂園森林城市鳳祺酒店公寓位於森林城市鳳凰酒店內,規劃有132間稀缺海景園林公寓,業主入住後可享受酒店管家一站式服務,便利生活觸手可得.這些業主除了盛讚森林城市驚人的開發速度,更看好未來這裡的發展潛力. 與10月之前市場幾乎零供應有所不同的是,進入11月後上海新房市場陸續有新項目入市.上周上海新建商品住宅供應7.2萬平方米,是四季度以來供應量最大的一周,但並沒有對成交起到較強的支撐作用,反而較前一周的8.5萬平方米成交量有較大落差. 從空間分布上看,傳統交易大區青浦、鬆江在前期有小量放盤的情況下,成交排名繼續保持第一、第二位,但一周成交量也勉強維持在1萬平方米以上.其中,青浦上周成交1.1萬平方米,環比減少26.7%;鬆江成交1萬平方米,環比減少16.7%.中心城區上周除了原靜安和盧灣繼續零成交外,楊浦也首次出現零成交.碧桂園森林城市位於馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市. 在成交量低迷的情況下,單周成交達到兩套的項目甚至能登上上海一周成交麵積前十排行榜,如上周登榜的西郊青溪花園一周成交僅2套,長泰西郊別墅一周成交僅3套. 值得關註的是,與此前因缺少供應而造成的成交低迷不同,目前上海一些供應量充足的新盤也出現了去化困難的現象,其中不乏之前熱銷的樓盤.上海浦東周康板塊的“海棠名苑”,去年開盤時一度成為當地的熱銷名盤,而上周新一批房源開盤推出204套房源,前來公證搖號的客戶卻不足90個.據記者了解,這與該盤的定價策略有關.今年年初該盤聯排別墅房源報價在5.3萬元/平方米左右,而此次開盤同類房源報價為5.6萬元/平方米.“目前市場上賣得好的房源都是低於市場價開盤的,如果一二手房價格倒掛,可能就要排隊搶房了.像海棠名苑這樣價格不降反升的項目,恐怕就沒那麽容易去化了.” 上海中原地產市場分析師盧文曦表示,這是市場降溫的跡象,也說明目前市場趨於理性,“買漲不買跌”的投資邏輯開始淡化.碧桂園馬來西亞森林城市與21家機構簽約共建產業新城聯手PCCWGlobal建設智慧城市. 成交數據顯示,上海三季度入市的項目去化基本維持在七八成以上,到了四季度已降至五成左右.盧文曦認為,即便有項目趕在年底前沖刺入市,預計去化效果也不會太理想.原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20171212/c601991387.shtml