買中古屋千萬別省「基礎工程」預算!20-30年的老宅建議都全數更換管線最保險,畢竟大多數管線都是「暗管」,多半埋入地面或牆壁裡,即便有腐蝕外觀也不易察覺,最好從外牆拉明管進室內做處理最理想,才能預防漏水屋的隱憂.Step１了解﹝中古屋防水工程三問題﹞拉皮翻新時必做3大工程「管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補」,尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等,建議衛浴、廚房必做「全室防水」,有管線的那面牆及地板的防水工程不可少,而浴室門檻要做的確實並設計洩水坡,水氣才不外流!把以上三個區域的施工做紮實,可以大大預防入住後的維修問題喔!老宅３大基礎工程,20天完工→Step２檢查﹝8大室內外漏水好發處﹞參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處,小問題只要管線處理好即可,中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕,大則關乎非常棘手的結構施工問題,專家指出以下常見的８種老宅漏水狀況：室內漏水原因室外漏水原因1.天花漏水（非頂樓住戶）2.天花漏水（頂樓住戶）3.地面或牆角漏水4.浴室管道間漏水5.室內牆面或電氣出口天雨漏水6.內牆開口漏水7.迎風面內牆漏水（非帷幕外牆）8.迎風面內牆漏水（帷幕外牆）８大問題<防水專家>教你處理→Step３注意﹝陽台場域防水狠重要﹞陽台防漏必確認這３個區域：地面是否滲水?管線有無漏水?外牆防水做足多少?如有狀況可以先用以下方式初步進行排解：<地面滲水>與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因,一般會將陽台地坪刨除至RC層,在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材,待師傅測試無滲漏水後再行復原.如果是排水不良造成滲水,師傅會先進行疏通,無法改善時需另行配排水管線.<管線漏水>當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水,有可能是熱水管線滲水.有２種施作可進行改善：1.暗管施作：較為美觀但施工時間長.方式：將牆面刨除找出滲水管線位置,確認後進行管線更換.2.明管施作：施作快速但管線外露影響美觀.方式：將舊有管線廢棄,直接配新的管路在外面.<外牆防水>風吹日曬的陽台及外牆,施工防水時一定要做到「防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處」,並注意外牆有沒有伸縮縫!專家免費勘漏,施工一年保固→Step４一次搞懂﹝６大常見防水材料選用﹞不論是新成屋或是翻修後的中古屋,只要使用年限變長仍然有滲漏的風險,專家建議不妨在家中備齊防水救星,必要時可以自行先做基本補強,日後再找師傅詳細處理,你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用?別擔心,整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式： 材料 功效 使用地方 水性矽膠 填補室內縫隙 室內牆面、門框或窗框等 中性矽膠 填補室外縫隙 室外窗框、雨遮、外牆裂縫、外牆出口壓克力彩色塗膜防水材用於室外牆防水有抗UV效果有不同色系可選擇美觀牆面若是鐵皮屋可選白色系可有效隔熱 彈性水泥牆面防水價格便宜用途與壓克力塗膜相似負壓防水材 隔間牆與壁癌修復１．以塗布在磚面或RC結構２．完成後牆面再以水泥抺平再上漆 ※需專業打除人員配合止漏填補材 用於壁癌或止漏處理１．室內管線突然大量出水 ２．地下室牆面大量滲水 ※貼心提醒：施工前都須將表面清理乾淨,後再行施工.材料若未使用完,需密合包裝容器,避免空氣進入接觸材料而固化.室外施工要確保24小時內不接觸水份喔
