感覺薪水漲幅永遠追不上房價?如果交通和生活機能還不錯,20萬出頭的新房子買不買?桃園航空城計畫今年3月重新啟動,加上串連觀音草漯及中壢青埔的月桃路通車了,也帶動起航空城房價.大園航空城重劃區新建案-巧市代,只要開車10分鐘就能到青埔A19站,未來透過專屬的快速道路只要3分鐘車程就能到大園市區、5分鐘到機捷A15站,雖然全台都因營造成本提高等因素而房市飆漲,但在客運園區重劃區住宅核心的巧市代20萬出頭的房價很親民,還提供豪宅級的物業保全及委外經營的社區餐廳,讓人能以低負擔享受高品質生活,低公設比也讓居住空間更大,位於公園水岸第一排有無敵景觀,一樓甚至有挑高魔術空間的景觀辦公室能讓人愉快的工作,實用的公設不用擔心維護的問題,而且它還是桃園少有的電動車友善社區,除了自己開車很方便外,社區旁還有免費的樂活巴士可搭乘且有社區私家uber接送,巧市代也很適合首購族及想外移的雙北民眾居住,想當包租公或不想讓資產縮水的朋友也很適合趁航空城發展起來前先置產卡位喔! 桃園航空城置產推薦-大園A15巧市代,低公設比、雙面採光桃園航空城新建案,可趁早卡位航空城房價低基期的客運園區新建案-emily愛玩美桃園新建案巧市代的接待中心是位於大園交流道旁的中正東路上,想開車前往的話可從國道2號的1-大園號出口下交流道前往大園區中正東路,下交流道後就能看到左手邊亞洲加氣站旁的巧市代接待中心,下車賞屋時也能將車暫停在加氣站裡不妨礙動線的地方.沒有開車的朋友則可搭機捷到A15站再走個8分鐘就能抵達,或是搭乘5023、5040、5077、5083…等多路公車到「橫山橋站」下車、再過馬路走到巧市代接待中心. 巧市代的接待中心沒有一般銷售中心那麼氣派堂皇,也沒有建樣品屋或做建築模型,不花費太多預算去包裝、廣告,就是希望把多餘的錢省下來用實質的方式回饋給購屋的朋友.重點是接待中心裡的服務人員都對自家的建案很熟悉,能很專業地解說及回答建案各方面的資訊,在交涉購屋細節時也比一般的代銷公司更有彈性. 桃園航空城計畫是台灣史上斥資最高、範圍最廣的產業園區計畫,台灣具有獨特的地理位置、有獨特的航太優勢,政府有心發展成亞太營運中心的基地、帶動各種高經濟價值的產業.桃園航空城有規劃好幾個產業專區,且與其他產業園區不同,桃園航空除了要建設成台灣新世代產業重鎮之外,還加入範圍龐大的造鎮計畫,除了工作之外也要解決未來的人口居住需求,桃園航空城住宅重劃區就是為了相關產業二、三十萬的就業人口而設立.桃園客運園區是為航空城發展計畫其中的一環,除了設有客貨運產專區之外,桃園客運園區還有完整住宅區規劃,這個重劃區裡只有部份地區能蓋大樓、其他只能蓋透天,而巧市代就是位在住宅區核心且是少數允許蓋大樓的地段喔! 因為台商回流、外資加碼…等因素讓這兩年房市很熱,不管蛋黃區、蛋白區都漲,尤其很多人買房時都喜歡跟著台積電,台積電走哪裡就買到哪裡,當然也是希望以相關產業來支撐房價. 而航空城有IC設計、智慧車輛、生物科技、航太製造、綠色能源及國際物流等眾多產業,就業人口、平均薪資(台積電員工薪資有部份是股票所得才會那麼高)及產業年產值總和方面,航空城的產業加起來都是大過於台積電,航空城能創造的產值和規模是比台積電還要大的,加上航空城蛋黃區目前已經徵收完畢、已在整合資源了,而政府為了經濟永續發展極力推動產業轉型,這個台灣最大的重大建設整體計畫勢必要推動,桃園航空城房價未來也會隨著人員進駐而慢慢地節節升高. 目前和航空城有關的住宅區有三個,巧市代基地所在地的重劃區是裡面房價基期最低的,大園客運園區建案1、2年前大概在15萬左右,因為造價成本的增加跟周邊建設慢慢成型,這兩年漲了約三成,但相較於南崁菓林或和青埔的房價,大園客運園區建案二十萬上下的房價還是相對親民多了! 負責巧市代投資建設的合康工程顧問股份有限公司是有近30年歷史的營造公司,旗下的建築相關團隊有從事都市更新、不動產買賣、新市鎮及新社區開發、住宅及大樓開發租售、工業廠房開發租售、企業經營管理顧問、資訊軟體服務..等業務範圍,很多業主買地之後會直接把地交給團隊處理,他們從規劃到建築完成都能提供一條龍服務. 董事長陳秀嬪有很棒的初心：雖然不是衝量產的公司,但是一出手就希望把事情做到最好,蓋的房子有好的品質、好的口碑,所以把其他建築公司好的knowhow匯集到這邊使用,蓋房子時都是依照使用者需求去設計,而不是以成本之類的財務面去考量.購買這塊土地的價格據說是當時溢價率最高的,會挑這一塊土地蓋房子是認為地段很重要,因為基地是在低基期重劃區裡面住宅區的正核心,除了景觀好且週邊有去哪裡都很方便的聯通道路,也是考量到地段好就不怕景氣震盪. 旗下的閤康聯合建築師事務所是台灣最大的建築師事務所,每年規劃建案都是近萬戶,推出的建案申請户數在全台數一數二,做的都是大型的建案.合康也有自己成立的基金會去特別關懷自閉兒,以實際行動實踐取自社會回饋社會的企業責任. 配合的萬松營造廠有41幾年的經驗,也是獲獎無數的公司,常常做大型的知名建案很有經驗,不講究推案量但是很注重品質,主要蓋的建案都是在台北、中正區及天母,就是希望把蓋台北市知名建案的品質及標準套用到這邊. 即使營造成本固定,但每個建案會把預算花在不一樣的地方.起造人合康工程是幫築城、中悅…等知名建設公司做大包,.雖然他們送的不是最高頂級的配備,卻把比較多的比例放在基礎的結構工程,在建築工法上很講究、很安全很穩固. 房子全部都蓋在卵礫石地層上面,因為卵礫石較有價值,開挖後有些不良將商會填垃圾土或廢棄物進去,但是他們是把原本的卵礫石回填回去、再蓋房子上去. 雖然沒有花俏和頂級的配備但是工法很講究,他們的水泥用的是台灣水泥,除了一般基本的廠檢、現場檢之外還會送到實驗室檢查,確認水泥本身的品質,彈度、氯離子、抗壓測試都合乎標準.現場的每一根鋼筋都用SA級續接器、而不是用傳統的搭接,連扭力板手檢驗時用的器材都有經過SGS檢驗,每一根鋼筋都會有人簽名喔! 踏實的蓋每一層樓,即使是在別人看不見的地方也都很用心.例如地下室結構外牆防水工法,除了做兩次外牆防水塗料,外層的防水還有多做水膨脹止水條,還在外層多花了幾十萬多做了一層回填時的緩衝保護,讓防水的部份能有更多的保障,而不是像有些建商用的隨便、想說反正真的漏水時打針來補救就好.連地下室防水都那麼講究,可見得工法有多嚴謹!建築也很注重美感,外型設計是有凹凸面,建築外型凹凸立體就是因為樓層有錯落,雙數樓層有前陽台、單數樓層沒有. 基地前面有2000坪的公園,後面有20000坪的埤塘、埤塘還連接步道,就等於有自家的花園池塘!社區基地前窄後寬類似葫蘆形狀像、是裝錢的布袋,後面又有水可以聚財,基地的規劃連風水都有參考進去. 社區有2100坪的基地面積,設計成五大棟建物、每一棟都是田字型建築,中間的中庭有寬答46米的棟距,兩户的就是一隻電梯、3戶的就是兩隻電梯,電梯有感應管控設計,電梯還特別做了獨立牆設計來避免電梯發出低頻的噪音,且因每棟建築都是田字型,所以每間房都有兩~三面的採光.這種建法跟一般建一整排的社區不一樣,每棟之間的磁磚和防水工程就會相差好幾百萬,雖然成本比較高,但是為了讓人有好的陽光及空氣對流、住得舒適,建商還是願意這樣做. 現在的房子因為公設比很高、裡面的使用面積小用起來都像鳥籠,有的房間連現成的單人床擺下去就滿了,相較於一般的公設比至少32~35,他們的公設比平均在30左右甚至有一些沒有到30,現在的新建物很少遇到公設比在30以下,住進去不舒服,小孩子長大後馬上就一定要換屋,他們公設比很低,28坪有標準兩房、30坪還可以做2加1房. 面向外面的是三房的產品,面向中庭的是兩房或二加一房,不管三房、兩房都有四件式衛浴,馬桶、洗臉台、淋浴設備及浴缸,浴室有乾濕分離且能泡澡,濕區的防水還做到1米8,主臥送免治馬桶.兩房一個廁所、3房兩個廁所,廁所全部都有開窗,且做當層排氣設計、可防臭味亂竄也更能防疫.28、9坪的兩房因為公設比低所以可以做2＋1房,可將靠近原本前陽台的部分多隔出一個彈性使用空間,當成書房、小孩房或遊戲房都可以,能隨著不同階段的居住人口調整空間的使用功能. 這5棟建築的公設比低,有的户型公設比有的甚至於不到30％,方正的格局讓整個空間規劃不會有浪費的空間,客廳跟餐廳的深度是7米5,除了公領域的活動空間大,每個房間也都可以放下雙人床.陽台的坪數面埤塘3米4到3米7大概會差6坪、面馬路的是3米4到2米1,但室內空間都一樣大. 因為每個人對前陽台的喜好不同,有些人會認為前陽台只是用來放盆栽而已並不需要用到,3到5坪的陽台有幾十萬到上百萬的價差,社區就有固定的房型可以讓人自行選擇願不願意多花錢購買前陽台. 3房則擁有3面採光,坪數也比較大有36~42坪,兩套衛浴都有開對外窗且有前後兩個大陽台,很適合人口較多的換屋族及想享受悠閒生活的退休族. 一戶送一個機車位,地下2層有60個平面式車位.一般的車位若在底下的樓層都要繞圈,巧市代車道設計從B1到B2不用繞一圈,即使買B2的車位每天回家時也可以將車子直接開下去到B2,這樣就省事多了. 社區一樓是公設跟店面,店面的設計也很特別,一樓面臨馬路的店面是做比較靠人流的、後區的店面則很適合做景觀辦公室,而且後排店面的單價跟住宅是一樣的,景觀辦公室有挑高3米55加2米8的魔術空間、權狀四十幾坪總價約1000萬.後疫情時代很需要有好採光及能將戶外景色進入室內的景觀辦公室,漂亮的景觀能幫整個辦公區域帶來充滿活力與積極生活的正面能量. 車位也可以加價設置私人電動車充電樁,是少見的電動車友善社區,巧市代含車位總價大概700起,以八成貸款不含寬限期,貸20年本利攤每個月付26000~2700,貸30年月繳約17000左右.大園地區2房還蠻稀少的,因為供不於求兩房含車位租金大約17000,只要付了頭期款,如果貸款30年的話,養這間房可以說是不用拿錢出來. 因為已經蓋到結構體且有跟土地銀行合作專款專用的價金信託,他們的合約書和履保都有符合法規規定,所以不用擔心建商收錢後擺爛不建.保固都是按照內政部的法規,買長期執業有信譽的公司,有狀況就不怕找不到人負責了! 這是這十年桃園的重劃區漲幅的表格,跟已經成熟或之前被高估的重劃區不同,低基期的新重劃區會越住越漲,這區的房價很接近造價,所以就如同麥當勞大麥克一樣、只會漲不會跌,很適合賺價差的長期置產客或包租公. 目前來訂購的住戶除了在機場上班及航空城工作人員,還有很多雙北移民潮,從那邊開車回台北.社區到交流道5分鐘、交流道到建國高架25分鐘,30分鐘到台北市中心. 因為沒有高低的落差,從一樓開始就有景觀,除了店面之外低樓層幾乎快賣完了. 不管面公園還是面埤塘都有超美的景觀,能擁有大片舒心的視野,除了可提升居住品質,景觀宅對房價也較有支撐力. 高樓層景觀很美,好天氣甚至可以看到台北平原,空氣品質較好,又能隨時親近自然綠意. 巧市代的公設有閱讀室、接待廳、律動室、瑜珈房、SPA館、信箱區及專屬垃圾儲藏室,公設很實用且維護起來比較輕鬆.200多戶的社區不會太複雜,也不會因為戶數太少而管理費收很高,因為有200多户、管理費預定一坪70元,這是和物業有特別討論過的,含一般基本維護及機電的保養,是負責任的價格,不是只有代管時才有的管理費,電梯社區有管理員收包裹且不用煩惱丟垃圾的問題,一坪70元的管理費其實很合理. 有很多機場工作的空勤人員會購買他們的房子,交屋後若休息時間不想外出,可以約幾個鄰居和姐妹淘付點清潔費、叫行動按摩師美甲師到spa室去幫忙服務,spa室也有乾濕分離的洗手間,做完按摩後就可以沖澡了. 因為社區的綠地條件很不錯,社區後面未來市府預計要規劃一公里的人行步道,出了社區大門之後除了有人行步道還有籃球場跟親子公園,所以健身房沒有放跑步機之類的有氧運動器材、而是放被動式的律動機,就算是體能不好的老人家想用也很OK,站上去或坐上去就能做被動式運動. 社區有設立一個專屬餐廳,基本會供應早午餐,使用者付費的餐廳委外經營,社區還可以有收入,是不但不用花大錢維護、還會有收入的公設. 除了硬體很注重之外軟體也很強,他們有請到專營酒店式公寓的規劃顧問與經營服務的安傑物業,竹北站帆船造型的安捷國際酒店就是他們管理的飯店,安杰也有代租、代管的服務,可以幫忙帶看、簽約、報價、行銷廣告,出租後催收租金、燈泡壞了、馬桶不通…需要維修這類的麻煩事也都是交給他們處理,甚至到退租後的清點、清潔房東都不用出面,透過一紙合約就能搞定.疫情之後很多資產族就會透過購屋來創造另外的收入,不管是想當包租公或者是看好後續漲幅的置產,都很適合來購入. 他們有和車隊簽約、有uber式的接駁,五年內都有固定車子在社區下面排班,在機捷的營運時間內單點來回,直接下樓就可以搭uber,在外面想回家時也可以透過社區APP叫車系統預約司機到捷運站接人,就如同社區的專屬司機供大家使用,到A15搭一趟每人只要50元(如果要到別的地方當然是會加價),搭機捷來回上班一個月22天才2000多、比多養一台車還更方便.會有這樣的安排是因為離開雙北的年輕人大多都有開車,但一個家庭無法養太多車,為了讓家裡的每個成員都便利,所以才設uber接駁車的服務,讓小資族把不必要的開銷盡量節省,不要花在養車上. 很多建案都會標榜用YKK氣密窗,但YKK氣密窗的等級也有很多種.巧市代用的氣密窗是由日本鋁門窗業界第一品牌-SHOWA與永欣鋁業中日合作開發的SHOWA氣密窗,日本原裝的技術讓表材耐久不褪色,氣密水密雙防護的不怕風吹雨打,配置結構排水孔能讓玻璃露水不內滲,加緊、氣密的表現傑出,隔音效果在業界也很有口碑,很多實驗數據都贏過贏YKK的基本款. 衛浴設備給的是有超過140年歷史的AmericanStandard-美標衛浴、有很多國際知名精品酒店頂級商辦國際機場會採用這牌子的衛浴.以高質量A原礦耐火土用1280度恆溫燒製的瓷器保證20年不龜裂,且導入奈米銀離子,可幫忙永久性守護家人的健康.衛浴有附壁掛式的下櫃,洗手台的檯面有放大可以置物在上面,不同於一般衛浴五金只會配兩種,因為建商考量到一般人洗澡前可能需要穿浴袍或是要掛衣服,所以還有給毛巾架和掛衣服的地方、5金給的特別多. 衛浴磁磚的牆壁和地板是同一個色系,其他公共區域則是用拋光石英磁磚.而且他們社區有拉天然氣管線,不用屈就於桶裝瓦斯. 廚房配備送的是櫻花的廚具,除了櫻花三機(烘碗機、抽油煙機、瓦斯雙口爐)還有加送SAKURA活性碳濾水器搭配較環保健康的無鉛龍頭,連五金都使用質感好又耐用的義大利鉸鏈. 櫥下型濾水器的配管已經配好不用再鑽洞,還送不需買什麼備品的防蟑器、可用臭氧來殺菌防蟑,能輕鬆搞定廚房的用水品質和衛生. 流理臺的人造石可以選色、廚房櫥櫃也可以選色,讓小資族不用額外花什麼錢裝潢就可以打造成符合自己喜好的廚房.除了廚櫃有做緩衝不用擔心夾到手,裡面還有附餐具分隔盒讓人能整齊地收納餐具.從很多小細節就能看出建商對用戶生活使用上的細心. 一般都是台北市單價比較高的房子才會用這種後崁式的實心門當室內門,這種門是用好之後門框才會上去,而不是像傳統工法用門框去撐RC牆,而且還有弄隔音條,美觀和實用度上也比較好,密實度高的實木門比較經得起熱漲冷縮,不怕因季節轉換就關不上. 門鎖是使用台灣電子鎖的第一品牌-維夫拉克2合一的大門鎖,用鑰匙跟感應卡都可以開鎖,卡片也可以設定和悠遊卡公車卡相容. 一同參觀的友人在能達到中度運動的律動椅上坐到舒服的快睡著.我覺得巧市代的健身房設備真的很實用,反正想要出去跑跑跳跳就在住家附近活動,天氣不好或懶得出門時也可以在家做被動式運動,這樣會讓運動能更融入生活裡. 請接待人員開車帶我們實際走一趟建案基地.1、2年前基地附近還感覺有點荒蕪,但這次陪朋友賞屋時感覺才隔沒多久,卻有很多建築就拔地而起,跟新北很多已有人開始入住的重劃區的感覺很像.住宅區裡已經有住戶進駐,所以可以看到附近已有早餐店、洗衣店之類的店進駐了,附近甚至連利商店都有,各大外送平台也有提供服務,基本的生活機能還算方便的. 社區大門走一分鐘就有公車站,有L508免費的樂活巴士可以搭,可搭免費公車到達潮音國小、大園國中、華南銀行、敏盛大園醫院、大園區公所、捷運大園站,小朋友上學、生活採買、甚至連醫療都能搞定. 當天還有看到附近住戶帶小孩到社區前面的公園玩耍,基地正後方還有漂亮的埤塘,未來會沿著埤塘建立總長近1公里的環湖步道,想要運動休閒都能說走就走. 社區旁邊還在興建的道路就是預計交屋時會通車的專屬快速道路,四線道快速道路完工後3分鐘就能到達機場捷運大園站,想上大園交流道也更快了.難怪有新竹上班的朋友會因為竹北房價太高跑來這裡買,從61快速道路往返台北和新竹時剛好是中間點,還可以十分鐘快速連結到青埔、享受影城及outlet的生活機能. 因為有免費的樂活巴可以搭,就算沒開車也不用擔心小孩接送的問題.位於航空城的大園國中也是創新的雙語國中,每周有1/3課程採全英語授課,雙語課程讓學生能擁有世界觀且未來更有能力與國際接軌. 如果到現場看真的會很訝異,產業專區已經有不少廠商進駐,難怪當天去看建案基地時有看到不少居民在外面活動! 負責推動航空城核心計劃的民航局已經進駐,航空城產業專區未來將以低污染、低耗能、低用水及高附加價值的產業形態為主,通過機場經濟學去帶動相關產業發展,也讓機場與周邊的城市共利共榮,進而帶動台灣的經濟發展. 這裡離大園的舊市區很近,光是通往大園市區的沿途就能看兩家全聯和大園運動中心,想購物、健身、上韻律課、戲水游泳或使用蒸氣室、烤箱都很方便. 大園舊市區裡有戶政事務所、銀行、郵局、市場、夜市,甚至還有肯德基、麥當勞和星巴克,退休的老人家若有一般的小毛病可以去大園市區的診所或大園敏盛醫院,要做詳細檢查時可以坐機捷去林口長庚.雙北退休族拿個幾百萬退休金來這裡住,把雙北原本的房產租人或者是給小孩住,以雙北收的租金或退休金來付房貸還綽綽有餘,身上有錢、醫療方面也方便,子孫就會常來探望. 從巧市代開車很快就能到機捷A19站,今年開幕總面積8000坪的環球購物中心GlobalMall就與機捷A19相連,裡面有家樂福、寶雅生活館、大創百貨、喜樂時代影城、樂天數位體驗區、多種知名品牌進駐的美食街…能滿足吃喝玩樂的需求,附近還有國際棒球場、青塘園、華泰名品城跟IKEA、Xpark水族館,多花幾分鐘就能享受大青埔的便利卻只要一半的房價,真的還蠻划算的! 若不想開車,機捷A15大園站前也有5015、5023、5040、5084…等多路公車,能經過桃園市區、沙崙港、觀音及中壢,交通網路很四通八達.而航空城在交通上還有利多,預計在2025年底完工的桃園捷運綠線全長27.8公里,是橫跨北桃園的捷運線,可串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區,綠線捷運也將在航空城範圍內建4座捷運站,A15站的下一站A16站未來會跟桃園的綠線捷運結合,可串聯既有的桃園機場捷運及高鐵系統,還能結合鄰近青埔的周邊建設,未來若航空城的產業專區更多產業進駐之後,也更有利於帶動房市交易熱度. 除此之外,桃園市府去年也通過審核,之後要跟清華大學合作在桃園航空城7.2公頃土地裡推動設置醫學中心級的清華醫院,清華醫院預計2026年建置完成,未來航空城的醫療也會更方便. 因為有五楊高架,所以道台北可避開國道一號桃園、林口會塞車的路段,而現在土城、林口房價甚至於有5字頭,如果願意花一點車程就能用時間換價差,開車多花1、20分鐘房價省一半.現在賞屋後訂簽,主臥有送石墨烯地暖設備,這部分的細節請洽現場接待人員. 位於低基期重劃區的巧市代含車位總價700萬起、一樓超挑高的景觀辦公室也才賣約1000萬,現在營造成本不斷升高,20萬出頭的房價就如同的大麥克漢堡一樣幾乎只漲不跌了,因為住宅區內已有人員入住、有基本的生活機能,交屋後還能容納因航空城徵收的外溢人口及航空城相關產業工作者的住房需求,是有潛力的房地產、後續還有上漲的空間!低公設比且雙面採光的居家空間住起來更舒適,漂亮的景觀也讓人心曠神怡!學區、生活機能、交通都很方便.重大建設的利多都會讓區域房價越墊越高,陸續在部署進行的綠線捷運及清華醫院…等利多相信在後續幾年也能再推升房價,安捷物業除了是貼心的生活管家也能協助代租、代管,雙北的首購族或退休族來巧市代買房居住除了住得舒服、還能省下更多錢去享受生活,不管是買房自住或收租都能順便賺差價,就不怕看不到盡頭的通膨會讓手頭原有的資產一直縮水喔! *預約賞屋：03-3860606*巧市代基地位置：桃園市大園區南和路甘塘路口 *巧市代接待會館：桃園市大園區中正東路392號
