根據新聞報導,為了打炒房,近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數,從原本30%大幅提高到100%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行放貸意願,尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎.新不動產難以申貸?不妨認識既有房屋二胎貸款 金管會新政策提高新的不動產貸款難度,降低房屋作為投資產品的利因,從而變相提高了既有房屋的價值,所以當企業面臨擴大營運或是個人戶急需用錢,想要週轉金該去哪裡找?既有房屋的二胎房貸便是其中很重要的一項貸款管道! 二胎房貸指的是在原有房屋已經跟A銀行有貸款的情況下,又再次向B銀行申請貸款,因為B銀行在房屋債權上屬於第二順位,所以二胎房貸又稱為二順位房貸.二胎房貸優點有哪些?房屋二胎適合誰?二胎房貸具有4個優點： 信用條件要求低：有房屋作擔保品,條件相對一胎較不嚴格貸款額度高：比信貸高,且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定還款年限長：最長高達15年,分攤每月還款金額,降低還款壓力撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢,但民間二胎房貸最快可7天內取得現金 因此二胎房貸特別適合有以下情況的企業主： 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵,或是無法再申請信貸無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人,也可考慮二胎房貸臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押,可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關.（如果你想了解更多有關企業貸款利率的資訊,可以參考這篇文章：企業貸款利率多少?哪家最低?各家銀行企業貸款方案比較）申請二胎房貸有什麼條件? 事實上,申請二胎房貸條件不嚴格,只要符合以下4大條件,民間和銀行都能夠申請： 20~65歲本國國民擁有房地產原房貸正常繳款一年以上房屋仍有增貸空間在如今房價飆漲的時候,不妨好好利用房屋增值變現的機會,來取得資金、增加運用彈性喔!快速認識二胎房貸管道 最後,想要申請二胎房貸管道可不只有銀行這一條路,事實上二胎房貸以房屋作為擔保,不少單位都有機會申請貸款,例如融資公司、代辦公司、代書、高利貸. 其中在如今網路科技發達的情況下,又有一項新的融資工具興起：P2P融資平台. P2P意思是PeertoPeer,也就是透過網路平台將投資人的資金聚合,再放款給借款人,由於省略了許多中介者和流程,使其貸款利率得以降低,撥款速度也十分快速. 以全台最大募資平台BZNK必可為例,房屋貸放比在8成都可以承作貸款,年利率僅7-12%,和融資公司利率差不多,比代辦、代書、高利貸都要低,其中其他管道所無法達到的優勢是無還款年限,手續費低,只需平台服務費2,000起,撥款速度超快只要5-7天! 如果想知道更詳細的二胎房貸管道介紹和比較表,請參考原文：二胎房貸是什麼?秒懂利率、流程,輕鬆辦房屋二胎貸款!
