一直想買房的親戚因為預算考量而買了間新店的舊公寓,為了讓未來居住環境更舒適有找了許多大台北及桃園的北部老屋翻新室內設計公司,除了擔心遇到裝潢蟑螂,也希望能以很有限的預算將新家趕快裝潢好.親戚之前就有關注桃園飛創空間規劃設計的粉絲頁,感覺設計師很好溝通、對老屋翻新也很有經驗,上官網查看設計師作品後還蠻喜歡他們的設計風格,加上F.C.飛創空間規劃是政府立案的專業室內設計公司,設計和工程也都有合約保障,還有專屬的工班、比較好掌控施工時間與預算,經過諮詢後發現設計師提出的方案及設計比較實在,便決定把在新店的老家交給飛創空間規劃設計去處理.老屋翻新推薦-桃園飛創空間規劃設計公司-emily愛玩美有政府立案的飛創空間規劃設計擅長改造室內裝潢、老屋翻新,後期也有成立改造系統櫃的工程品牌,桃園以北都有服務.飛創空間規劃設計的服務流程分成諮詢、設計、工程三個階段,諮詢階段會先進行初步溝通、了解屋主的理想需求,也會說明公司設計流程及整體收費,之後會安排日期到現場實際丈量評估且攝影備查準備,再由設計師以格局動線安排、挑選色系風格、環境擺設規劃做風格定案,平面描圖確定且經過最終討論修改後,就會簽訂改造合約,除了設計合約之外也會簽訂工程合約,可掌控施工時程且以階段比例式收費,白紙黑字相當有保障. 親戚購入的是在新店35年屋齡的舊公寓,室內坪數約有48坪,原本就是三房兩廳兩衛的格局,裝修格局沒有打算做大幅度的更動,但原本的屋況並不好,除了天花板及牆壁有破損外,整體的採光、通風都不佳,廚房的動線上感覺也有一些卡卡的,所以就決定找專業的室內設計公司幫忙把在意的問題一次解決. 買這間老公寓最大的好處就是地點好、公設比低,花同樣的價錢就買到比同區域新房子更大的居住坪數,不過在找室內設計公司時遇到最大的狀況就是：裝修可花的預算只有140萬而已,期間親戚也有嘗試問過別家,但是其他家都表示那樣的預算做不起來,後來跟飛創空間規劃的設計師溝通討論之後,決定把比較多的預算花在基礎工程整修,減少固定的櫃體數量,在預算之內把房子整理得明亮乾淨. 附上幾張3D圖的部分.飛創空間規劃設計很有經驗,在進行老屋翻修工程之前就有先做好保護措施,避免裝潢時進出地工具或建材碰壞住宅的公共設施,引發後續賠償及麻煩的問題. 之後就開始拆除屋內原有的裝潢,真實的屋況樣貌也會顯現,確認屋況瑕疵及老化狀況後就知道哪些部分需要補強,良好的基礎工程能延長房屋使用年限,也能讓屋主住起來更舒適. 設計師團隊在做基礎工程時有預留給選定的系統家具及設備安置的空間.施工時也有調整總電量且選擇符合標準的電線,還依照屋主生活習慣及平時的使用方式,調整開關及插座的位置. 過程中除了水、電管線的翻修之外,也有做地板平整及更換門窗框架之類地泥作工程. 基礎結構工程翻修完畢後會進入硬體裝潢步驟,這個階段的工程開銷彈性空間較大,設計師依照喜好及居住需求與屋主討論預算規劃,因為預算有限,跟屋主討論後就把一些不必要的項目捨棄或以不同的材質替換,才有辦法把預算控制下來. 不過設計師還是將室內設計得很有質感,除了鋪設了木紋SPC地板,還有做冷氣包管來遮住外露管線,也有做窗簾盒來讓整體空間看起來更俐落整潔. 在施工階段設計師會天天到現場監工,也會回報工程進度,有什麼問題都會即時聯繫,來確保工期進度與工程品質. 確認裝潢結果、完成驗收交屋後,還有提供一年的售後保固.除了中間有更改的一些小細節,扣除DECO軟裝擺設,完工後的狀況跟3D圖呈現的模樣幾乎百分百吻合耶! 看一下施工前後的樣子來對比.計師在玄關做了有縷空柵欄的櫃體來避免穿堂煞,除了一般收納櫃之外,玄關櫃的中間有設計放置小物的檯面. 除了鞋櫃跟收納櫃還有設穿鞋椅,懸空的玄關櫃很理想,外出的鞋子回來後也可以直接放玄關櫃底下通風,遇到下雨也可以把鞋子先放在下面晾乾. 玄關跟餐廳的中間還有用櫃體做隔間,一邊式餐廳的電器櫃,一邊是可讓人順手掛上外出衣物的汚衣櫃,除了可吊掛穿過但還不需要洗的衣物之外,有客人來也能將衣服吊在櫃子裡.因為公寓只有前後採光,設計師將空間設定成淺色基調,也保持壁面線條流暢,讓整體格局更加通透.客廳的空間十分寬敞,視野看起來為較開闊,給人一種大氣且舒適的感覺. 懸浮式的電視櫃設計看起來很輕盈,這種電視櫃既有收納機能,底下也有設置掃地機器人的家. 因為工作需要,屋主還是想要有個獨立的書房空間,但又希望在書房工作偶爾能與家人做互動,所以沙發背牆後就緊鄰著半開放式的書房. 沙發背後設計成一堵半高的背牆,通過玻璃窗和鐵件做的拖門來保留了空間的採光及通透性. 鐵件推拉門中間做成霧面玻璃,搭配半高的牆體,也能讓待在書房的人保有一定的隱私. 餐廳的電器櫃可放一些咖啡機、烤麵包機的小型家電,還能收納一些零食、乾貨及料理備品. 餐廳及客廳相連,雖然這兩區有各自的功能,但整體空間看起來格外的寬敞和諧. 好客的屋主很喜歡大大的公領域,親朋好友來訪時感覺活動空間就不會太侷促. 這種沒有做太多固定硬裝的設計,好處就是空間的可用性也變得多元. 老舊的廚房也有重做,地磚、壁磚都有換掉,裡面的廚具也全部都更新,廚房的檯面採用硬度超高、不容易造成刮痕的石英石檯面,除了換了全新的櫃體,料理區的牆面也改成好清潔的烤漆玻璃. 雖然廚房的格局和坪數沒有去更動,但設計師把門洞重挖一個位置,本來偏左的門變成正中間,廚房感覺更好用了! 本來是一字型的廚房,通往後陽台的門更改位置後,動線更順暢而且前後都有櫃子,多出了一排工作檯面,除了備餐更方便,家裡的電器、鍋碗瓢盆也能有更好的擺放及收納. 兩間浴室都有重做,管線設計在原位上、沒有改位置,這樣能省去很多麻煩,磁磚跟設備都更新,感覺比較現代化. 全室的鋁門窗都有換新的,這樣防水性更好也比較沒有噪音. 臥室側邊做了木質的假櫃體,裡面其實有通往廁所的隱藏門,只要關上滑門,就變成一個隱藏式浴室,美觀又能兼顧風水上的考量. 這個主臥室以後即使想放個嬰兒床,下床走動時也不會感覺動線狹窄. 懸浮床打上燈光後很有質感,床底有一定的高度讓掃地機器人也會更好清潔. 除了幫忙做浴櫃之外,兩間浴室都是做全室防水. 有些裝潢公司會將浴室做一米八的濕區防水、到腰部的乾區防水,但其實這種浴室防水工程省不得,防水如果沒做好,一旦出現問題就會後患無窮了. 主臥室因為原本使用的實木櫃體品質跟狀況很良好,只是外觀看起來比較有年代感,所以就用貼皮的方式再加上噴漆、烤漆整新,讓櫃體能融入空間. 因為沒有花太多錢在大型的櫃體上,所以才能把預算降一些下來. 次臥的裝潢原本是用二、三十年前流行的繃布,床的地方則是用固定的地毯,設計師建議屋主把那些老舊的裝潢移除,改成一體延伸的木質床頭板、床底、床頭櫃及書桌,感覺俐落又很有整體感. 因為前陽台有潑雨的困擾、所以前陽台這次裝潢時還有加做雨遮. 裝修過程總共才花了兩個月的工程,這間是過年前交屋的,而且有控制住預算.施作工種：冷氣包管、水電、廚具、衛浴設備木工、油漆、窗簾壁紙、SPC地板、鐵件、玻璃、清潔工程(還含全室鋁門窗換新及做雨遮),總金額：145萬. 這間屋齡35年的老公寓雖然格局沒有太大的變動,但在飛創空間規劃以專業及巧思,利用建材、色彩方面的規劃,成功讓傳統舊公寓變身為自然舒適的北歐風居家,也能開心陪伴親戚邁入人生的下一個階段. 老屋翻新要注意的地方很多,尤其一定要做好基礎工程,除了水電線路要重拉、重新配置之外,結構補強及天、地、壁的品質也很重要,這樣才能確保未來的居住品質.飛創空間規劃設計在施工期間都會到現場每日監工,會把進度即時回報給客戶,而他們的工班施工確實、每個細節都很到位,不同工總因有十年的合作默契還可互相配合、提升施工效率,除了壓縮工程天數也能讓整體預算更精省,看到自己親戚整理後的新家這麼理想也讓我好心動,以後有買房時也想請飛創空間規劃設計來幫忙喔! 飛創空間規劃有限公司地點：桃園市八德區忠勇一街59號
