啾咪大家~我是樂媽首先要告訴大家我最親愛的姐姐終於買房了真的很替她開心從去年初就開始幫她看房子座向、格局圖等...因為是買預售屋,所以我們也更加謹慎其實成為全職媽媽前,樂媽就待在建設公司的代銷部門也跑過工地相關業務,那時還會買個飲料給現場師傅喝順便聊聊天,從中了解到結構中許多的眉眉角角這次想都沒想,就決定要送給姐姐一份新房禮物驗屋(深知找到對的專業驗屋公司有多重要)晴佳科技驗屋晴佳科技驗屋是樂媽之前就有接觸過,且私心推薦的驗屋公司因為朋友陸續都有買房,而且後續推薦給朋友評價都超好其實驗屋可以減少因入住後及裝潢後續,修繕成本的困擾問題往往接踵而來的是紛爭與訴訟買房動輒百萬甚至千萬,驗屋這筆小錢千千萬萬不能省啊(吶喊~)晴佳科技驗屋是由一群經驗豐富,對房屋充滿熱忱的團隊所組成都來自現場管理經歷,具有水、機電、泥作、消防、等相關建築背景除了擁有專業技術外,並且具備相關專業證照檢驗作業晴佳科技驗屋,都是使用進口品牌專業儀器做測量並且以非破壞性檢測原建築物的形式,來檢查出房屋的瑕疵還有更重要的是,當天會協助我們與建商溝通最後的缺失至於這個擔心的點是什麼呢?如果你沒有足夠的專業度,工地主任一定現場把你的問題給打發過去接著建商通知驗屋後,就可以提早2~3星期預約驗屋囉!驗屋後5天可以拿到完整驗屋報告,這次總共檢測報告就有滿滿的23頁驗屋細項檢驗項目就高達百項,連你想不到的﹝晴佳驗屋﹞通通幫你想到了其中機電及配電箱,是否符合法規及合約全室地坪水平測量、排水孔內視鏡窗框及牆體接縫處,是否滲漏水及排水孔檢查等...細項到我覺得整個過程,﹝晴佳驗屋﹞根本把姐姐家當作他們家一樣在檢驗在這講都講不完的啦!晴佳科技驗屋官網及粉專都有檢驗細項表可以參考不找驗屋頂多自己用肉眼看水流的順不順,廚具、燈具能不能正常使用牆壁油漆有沒有塗好,看的都是很基本的接著就跟著樂媽一起闖關打怪去吧!(威~)驗屋流程﹝晴佳驗屋﹞當天是由3名專業驗屋人員,驗屋時間約2~3小時當天我們是9點開始驗屋大約11點半完成,包含跟建商討論缺失實際時間也是要看建案坪數,而有所不同等等會分享今日有幾項缺失給大家看看線路電壓、網路訊號、漏電斷路器檢測(網路/電視/電話)訊號有無斷線或錯接的狀況檢測結果都很棒,入住後電視、電腦安裝上去就可以使用驗屋人員專業又細心,在跟姐姐講解以後入住後會碰到的狀況像是微波爐、烤箱、氣炸鍋這種高功率電器,就要插在﹝直的﹞專用插座上因為專用插座是直接從電力箱拉一條迴路出來,而且絞線也比普通插座還粗比較不會發生跳電,而且線路才不會燒掉,使用起來也比較放心怎麼感覺驗屋人員才是建案銷售人員啦!各種該注意的問題,都會詳細介紹使用方式檢查插座及漏電斷路裝置各項功能燈具測試的部分,師傅也會為我們逐一檢查確認流出或流入的電流是否正常如果都在正常使用下,又不影響安全問題這倒是還好但是一旦發生地震、漏水,可是會瞬間危害到大家的生活安全就這麼剛好其中一項漏電斷路器,就不適用於﹝110年﹞的新法條因為剛好姐姐買的建案是﹝109﹞年建造,這部份我們就必須另外做安裝窗框、牆體接縫處滲漏檢查肉眼看的到部份,都可以用眼睛去搜尋但內層可不是一般人就會馬上發現的下面這張有沒很狂的給你一直灑水,這麼狂可是有原因的要不然像遇到颱風、下雨天、梅雨季,久而久之就會開始漏水進行大約15分鐘左右的灑水,看看窗戶、邊框是否有滲水再來用專業熱像儀檢測各個角落內層是否有部份滲漏的情況發生紫色區域就是有水的部份,橘色為正常狀況如果紫色跑到橘色區域,就是測出漏水點所在的位置冷氣排水灌水測試冷氣排水孔的部分進行灌水,同時也會測試冷氣管線是否暢通就有碰過灌水下去後沒多久,熱像儀檢測出的牆壁、地板都發生滲水如果冷氣管線不是很暢通,就會發生冷氣的水倒灌接著裝潢之後沒發現直到入住後才發現,那日後的問題真的不敢去想像排水孔內視鏡檢測不檢查還好一檢查下去真的會嚇歪,我就問這肉眼是要怎麼看的出來除了施工完沒仔細善後的,工程廢料淤積、菸蒂、雜物可能都會有因此﹝晴佳驗屋﹞這部分絕對是必驗的過程光是不同排水孔,﹝晴佳驗屋﹞所使用的儀器還真是超級多這個動作怎麼這麼像照胃鏡,醫生邊照邊解釋每一個排水孔的狀況專業儀器的防水度及像素的部分,也都是很重要的接下來的畫面請不要驚嚇到!!!我就問這是怎麼回事,管道裡塞滿了這麼多東西管道到底是要讓它通,還是不要通啦!(整個自己在發脾氣餒)光想到如果當初我沒找驗屋,讓姐姐直接住進去會發生甚麼恐怖的事情牆壁地坪垂直水平檢測整個全室空間坪數,都會由師傅一一去做丈量檢測檢測結果會依照室內平面圖、合約書,內容去做核對就為了要看看內部是否有傾斜程度,或者是廚房到客餐廳有高低落差聽到這有沒有覺得,那自己拿一顆球自己滾就可以了那還不簡單之前還真的被我看過,有人拿一顆彈珠在那滾阿滾整趟驗屋下來將近五個小時,所謂外行看熱鬧,內行看門道專業的事情還是交給專業的來做就好牆面、木地板水分計檢測接著我又看到師傅手上,拿著另外一種儀器原來是水分計可以知道壁面的水泥含水量,如果過高就容易導致壁癌發生木地板保養起來太乾燥或過於潮濕都不行,以防乾裂而膨脹變形玄關門密合度檢查如果不夠密合未來在隔音,以及防火防煙時都會有所影響防火條與門扇是否貼緊,門框是否有歪斜門的五金配件、門把是否鏽蝕,使用上是否正常洩水坡度確認、排水流暢度測試接著驗屋人員動作非常俐落迅速,開啟每個水龍頭持續讓水龍頭放水,可以檢測水流量是否有正常排水及流暢度,排水後附近有無漏水廚房、衛浴設備廚具的抽油煙機及衛浴的抽風機設備等...都會仔細進行檢查,安裝是否牢固,絞鍊配件開關門是否順暢很神奇我看著師傅檢查完後,立馬就直接貼上缺失紙膠帶上面寫著暖風機風管漏風,這可是會導致抽排風效能不佳的情形發生好厲害真的專業的就是不一樣,細心檢驗每個環節各區域牆面、地磚空心檢測驗屋人員拿著專業檢測棒,進行敲擊磁磚及地磚檢測橫樑處有空心情況如果不處裡好,之後可能在那釘掛東西就會容易龜裂登登登~姐姐家最嚴重的地方,地磚超多處空心如果室內外溫差比較大時,就容易產生磁磚會有爆裂的情形有沒有覺得我們這間的地板特別花俏,被貼滿了許多XX紙膠帶師傅直接請工地主任來看看,到底是花生了甚麼事情建商馬上也請了施作師傅來看,協助後續修補的辦法其他小細項需要矽利康補強施打的地方幾處牆壁裂痕及油漆需要重新處理缺失核對及講解說明最後驗屋人員,會協助姐姐與建商溝通協調過程中談話口吻是用一起來解決問題的方式,而不是找你麻煩的感覺只能說超級專業的講解,最後達成修繕共識姐姐是真的記不下來,這麼多的缺失怎麼辦別怕~師傅都把檢測結果,跟缺失寫在表格上記錄下來了在驗屋完成後,５個工作天內,姐姐就會收到電子檔的驗屋報告我姐看完這份驗屋檢測報告書直誇我這筆錢真的花得太值得了,謝謝我送她這份禮物擁有專業實在的服務品質,還同時幫大家監督房屋的用心不僅價錢實在且透明合理,連最後到交屋都有提供免費的售後諮詢服務(拍手)讓我們都能盡快的安心交屋,接著就期待交屋後的入住囉!如果你正在考慮剛好購入的新房,要不要驗屋看完文章後你就會知道多重要了,真心推薦給大家~晴佳科技驗屋官網晴佳科技驗屋粉專
