準備3百多萬自備款的友人想雙北買房,卻只能找到差強人意的小套房讓他超氣餒!滑FB時看到離青埔A18很近的桃裏紅廣告很誘人!仔細查網路評價時發現：桃裏紅離青埔車程6分鐘,可享受青埔商圈便利但總價卻便宜超多,是景觀很好的超值青埔首購建案!格局方正、戶戶邊間,一層4戶、兩台 10人大電梯,2~3房都有雙套衛浴,還送林內三機、VAF淨化系統、亞德士樓板橡膠隔音墊、電動曬衣架、三星電子鎖、TOTO衛浴…等齊全標配,標榜純電宅的桃裏紅也是電動車友善社區、有預留充電樁管線,公設都很實用、好維護,而且建造工法嚴謹、防水跟隔音都做得超確實,網路上還推出2房含車位總價1088萬元起廣告戶,讓友人超心動!用負擔得起的價位就能買到新的電梯社區,還有較大的居住空間跟生活品質,想搭機捷出國或高鐵南來北往也很方便,就決定找一天和一直有留意青埔房產的我過去接待中心看看. 桃裏紅的接待中心設在桃園市中壢區青溪路一段135號,大台北的民眾從中山高通過機場系統交流道後、大概十幾分鐘就可抵達.不開車的朋友也能搭217青埔環線、L209灰線公車到「高鐵站前公園」站牌再下車從高鐵東路走過來. 桃裏紅接待中心前方是接待區,後方還有建材展示區可參觀,裡面的接待人員回答還蠻仔細也蠻實在的.「桃裏紅」是由桃林建設股份有限公司投資興建,弘光開發營造股份有限公司營造,基地面積718.14坪、建蔽率35.8%、公設比33%. 建商桃林建設是深耕大桃園地區的在地建商,在八德重劃區、中壢棒球場附近跟大溪都有建案,之前是做電梯透天跟華廈建案比較多,在桃園中壢區評價還不錯,不是所謂的一案建商,合作的弘光開發營造在大桃園也已完成不少建案. 桃裏紅的建案基地離A18高鐵桃園站、A17領航站車行距離都算近,開到國道1號(中壢休息區)、國道二號也不遠,雖然基地所在的巷內周遭較多農田跟透天住家,但只要稍微騎個車到附近的大馬路,基本的民生需求都能被解決.這建案可以貸款8成,建案配合銀行暫定為第一銀行跟合作金庫. 桃裏紅結構採RC鋼筋混凝土,樓層規劃為地上11層、地下2層,純住宅區、沒有店面,有82戶住家,1戶管委會空間,格局坪數規劃為二房(24~30坪)、三房(37坪).建築分A、B兩棟,一樓是一層3戶、標準層則是一層4戶,一樓跟二樓都有專屬的露台可使用,樓中樓為52坪,一層四戶配兩部電梯,10F、11F為合法的樓中樓,但只有四戶. 桃裏紅建築本體是咖啡色系的現代極簡外觀,晚上還有做燈線的設計.一樓大門有規劃迴轉道,就像飯店門口那種迎賓車道,下雨天或者是接送老人家、小朋友上下車時也會更方便. 社區在一樓的公共設施有交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區,也有規劃資源回收處、垃圾冷藏室,讓人不用每天追著垃圾車跑,管理費預計金額為60元/坪. 車位共規劃有88個平面車位,建設公司的貼心設計,從B1做分流,到B2也不用特別多繞一圈,每戶還有配一個機車位唷!因為油電車是未來的趨勢,地下室都有預留充電樁線槽,還有30個已配好充電車樁的車位 一棟有兩支安全梯、兩部10人份大電梯,而且有分棟、分層管制,只能到自己家所在樓層,出入單純且不怕尖峰時間要等很久的電梯.標準層每1層都只有一個三房格局,社區的每一間房主要樑柱都是外推,所以臥室不用擔心有頭壓樑的狀況. 除了每間房子都是邊間的設計、採光很好之外,標準層兩房格局權狀都有大約30坪左右,而且標準層即使是兩房也都有雙衛浴,兩個衛浴還都有開窗. 聽解說時讓我超訝異,桃裏紅是目前我聽過防水做的最好的一個建案了!桃裏紅整棟連外牆都有做防水,都有加固德強的水泥砂漿添加劑、加上磁磚的防水性對防水更有保障.而且裝上窗框之後也有加強邊角的防水,不只會把崁縫處補起來還會添加固德強,.最特別的是,不只窗框外有做防水,窗框內也有唷!這麼多道的防水工序就不怕遇到地震之後會有裂痕滲水了. 且多數人詬病的頂樓防水也做了加強; 屋頂防水使用的不是一般雙液PU防水,而是噴塗聚脲防水,雖然成本比較貴、比較難施作,但耐撞擊、且不怕泡水. 而且屋頂還搭配可重複使用的高腳隔熱磚,除了讓頂樓的住戶比較不會熱,也讓屋頂防水更持久,多年過後若想維護時也更方便、更環保. 頂樓甚至還有設置滴水條,讓污水不經過牆面,落下的雨水直接掉到地面,大樓外觀就比較不會有污垢跟水痕,可以省下大樓洗外牆的經費.基礎建設做得好、住久了之後的維護成本也會很低,真的很不錯耶! 公共空間的設計是由曾榮獲法國、義大利獎項肯定的易向室內設計總監規劃的,給大家使用的公共設施都是很好維護且很實用的.明亮的一樓大廳挑高4米16、氣派豪華,旁邊還有開放的交誼廳來接待不太熟的臨時訪客,規劃得漂亮的信箱區兼顧了住戶的隱私及收發郵件的方便性. 除了有漂亮的閱覽室能提供住戶更舒適的閱讀空間,社區也有規劃設置健身房,讓注重健康和體態的住戶不用出遠門就能在自家社區運動健身. 後疫情時代大家更主重健康,所以標配有VAF空氣淨化系統,不像全熱交換機的主機很大且需要超多管線,俐落的進風管跟出風管設計更極簡,當層排氣搭配提供類似醫療級正負壓設計的 VAF空氣淨化系統,能給住戶安全清新的空氣.現場還會做實驗,用水霧機的水霧來讓大家看家中空氣的情形,吸外面的空氣進來經過裡面用UV除菌燈照射的濾心,以定向氣流的方式讓家裡的空氣流動、再將空氣抽出去,實驗時旁邊還有留一些洞洞,所以就算是門窗沒關好、外面的髒空氣也進不來,潔淨效果都很好又不悶熱,而且就算開一整天一天也不用5元的電費喔! 後方建材展示區有固德強水泥砂漿添加劑的說明,有塗固德強的表面會比較平整,除了比較好上漆,整體也不容易有濕氣,因為外牆、甚至浴室都有使用固德強,這樣房子比較不容易壞、住起來也更健康. 接待的服務人員還有做實驗,把一塊只有一面塗固德強的水泥磚放進水裡.可以看到有加固的強的表面比較平滑,不像一般的水泥牆面容易吸水,浸水後有固德強的那一面會有類似荷葉效應,不吸水也不會擴散,跟旁邊留下痕跡的水泥材質有明顯的對比. 房間門是使用有木紋外型的實心門,感覺很厚實、有質感. 氣密窗使用台灣人熟悉的力霸氣密窗,這個老品牌的氣密窗還曾經榮獲5屆精品獎肯定,氣密性高,防風、防水、隔音功能當然也有相當的水準. 純電宅的桃裏紅熱水器方面的標配給的是獲得國外專利美國品牌熱泵,190公升的熱泵會放在陽台.一般是透天和別墅建案才會配備熱泵,純住宅建案大部分配的都是電熱水器,這種熱泵安培數很低、加熱只要14安培,比一般瞬熱型熱水器的安培數低很多也更省電,電費是電熱水器的四分之一,還不用擔心使用時電壓不穩會跳電,不用怕影響家中的用電安定性. 社區預留的充電樁管槽是搭配可以監控效能的EMS管理系統.桃裏紅裡面現在已經有30台裝設好的台達電電動車樁,如果要買現成裝好的電動車樁要多出五萬元加購,交屋後就可以立即使用了! 地板標配紅螞蟻磁磚,也是台灣的在地老品牌.公共區域使用的是60×60的石英磚、陽台給木紋磚、露台會給止滑地磚. 隔音墊是使用再生丁苯橡膠製成的亞德士隔音墊,而且不像一般是將隔音墊做在表面,他們是15公分樓板->1公分隔音墊->5公分砂漿層->再鋪上磁磚,22公分的地板有永久性的隔音性,把隔音墊鑲在樓板裡面,之後就算要更換地板材質也不會破壞隔音.因現行法規要求做靜音工程,降噪要達17db,但亞德士隔音墊降噪經測試達23db; 而且因為標準層樓高3.2米,扣掉樓板也有接近3米的高度,所以不會感覺壓迫喔! 一般建案幾乎都沒提到陽台天花板,而桃裏紅幫容易潮濕的陽台裝鋁鎂合金材質的天花板,而不是一般較容易吸水、脆化的矽酸鈣板,韌性強、不易變形的鋁鎂合金天花板也會更經久耐用. 入戶門搭配的是三星3合1智慧電子鎖,可透過感應卡、密碼、鑰匙開門,能使用動態隨機密碼來加強密碼防護,也有防惡作劇功能、登入失敗超過5次門鎖會發出警報聲且自動斷電3分鐘、只要設定觸控盜警功能、如果有人從室內側開門門鎖立刻會觸發警報聲,安全性很高耶! 廚房的標配是林內三機,抽油煙機、IH爐、落地式的烘碗機,因為現在人比較少開伙下廚、為了安全起見跟實用性所附的廚具是IH爐. 廚房搭配的是歐向櫥櫃、這也是很多台灣建商愛用的品牌之一,廚房的櫃子很夠用,還有方便取用的醬料台設計喔! 現場看到的廚具部分都是標配,烤玻、燈條、掛鈎也會附送,水槽的尺寸很大且搭配一體成型的萬向龍頭,這種萬向龍頭比較不會長污納垢,又能將水流沖掃到各方向,超好用的啦! 浴室防水不分乾、濕區,高度做到2米4,地板用防滑磁磚,也保護家人的安全唷! 馬桶、面盆、蓮蓬頭這些衛浴設備都用TOTO,主臥會給免治馬桶座、面盆上的鏡子可以開燈、更方便梳妝,面盆底下也會做好可收納的浴櫃. 兩個衛浴都有配備冷暖風機,這種五合一冷暖風機結合照明、乾燥、暖房、涼風、換氣多種功能,除了能讓使用完的浴室保持乾燥保持,有人便便後也能趕快消除異味、寒流來也不怕洗澡會皮皮剉,而且還可以設定時間喔! 每戶都有配備電子錶板式的室內對講機,可以看清楚門外來的客人、跟其他住戶互通,也可以和保全系統連通,甚至能幫確定身分的訪客開啟公共大門的鎖. 因桃裏紅是純電宅,對省電也是講究非常的.標配的電動曬衣架一年約消耗一度電而已,比吹風機還更省唷!且靜止時能承受80公斤的重量,不管是曬衣、曬被,都適合. 如果不趕時間還可以請銷售人員帶著去基地現場實際看看,地上11層樓、地下兩層樓的建案預計2025年6月交屋,但主結構已經蓋的差不多了,裡面甚至還有裝潢好的實品屋可參觀、購買喔!桃裏紅後面還有別的建案,但兩個建案棟距至少有7米,社區兩棟間的距離也有7米,不會有隱私跟壓迫的問題,而且因為在比較前面的位置,所以採光好、通風好、視野好. 裝潢好的實品屋玄關有ONETOUCH一鍵開關,外出前可按一鍵就能關閉家中的照明電源,玄關櫃子可放隨手的小東西,鞋櫃底下縷空部分可以將剛脫下的外出鞋踢進去、直接換拖鞋,這樣就不怕剛穿過的鞋子會將殘留的味道帶近鞋櫃裡. 實品屋的室內設計很符合台灣人注重的風水,也有些實用的點子,像玄關的另一邊牆面上就掛有鏡子,方便出門能檢查一下自己的服裝和造型. 當天參觀的實品屋是一般標準層的2房格局,因為空間夠大,所以做成21房.看官方臉書上有寫這種21房含車位、加裝潢才1198萬起,不過限量三戶、賣完就沒了. 因為是在基地裡可以直接賣的實品屋,所以跟一般接待中心蓋的樣品屋不同、裡面是真的能使用的家具,也是用隔音較好的紅磚牆隔間,進入裡面後能的體驗感受更真實. 前面的多功能房底下做了很多收納空間,能讓家中更整齊,除了平時能當客房、家中運動房,拉上門後也能讓臨時到訪的親友在這邊休息過夜. 主臥室除了有放下雙人床及兩邊床頭櫃,還放得下舒適的梳妝台,而且有做到頂的一整面櫥櫃可以納衣物. 因為現在很多小宅越蓋越小,已經很久沒看到2房建案房間那麼大的,而且每間房間都有自己的採光、兩個衛浴也都有開窗,這樣住起來才舒服啊! 兩間衛浴都有對外窗且都做乾濕分離,沐浴區使用處理過的強化玻璃,所以不用擔心有玻璃爆裂噴出而傷到人的狀況. 因為兩房坪數規劃較大,桃裏紅所有的臥室都可以放得下雙人床、一個桌子、一個衣櫃,跟之前看過一些重劃區新建案的房間甚至小到快放不下單人床、還要用訂製家具的狀況差別很大. 蓋好的實品屋裡面的櫃子都做得夠深、夠大,加上高度也夠,一般的小家庭真的不用擔心收納問題. 公共區域是連貫的動線,開放式廚房旁還放有中島餐桌,除了要用廚房時可以擴充料理區,下廚時也能增加家人間的互動. 廚房旁邊有預留冰箱的空間,也有設紅色的不斷電插座,可以放得下一般家庭使用正常SIZE的冰箱.因為標準配備給得多且給得好,若預算比較有限的首購族就算沒有太多的錢額外裝潢,交屋後把基本的傢俱買一買其實就能住得很舒適了. 桃裏紅室內格局方正且樑柱外推,所以裏面的空間都有好好被利用、沒有虛坪也沒有浪費的走道空間,就算弄成21房,電視牆的寬度跟距離、室內的動線都規劃得很舒服順暢. 參觀完基地的實品屋後,我和友人實際去看看周遭生活機能.連等紅綠燈那些因素在內,開車真的不到10分鐘就能到機捷A18高鐵桃園站,想搭機捷、高鐵或客運都很方便,商圈裏還有華泰名品城、IKEA可以逛. 車程大概6~7分鐘就可達學區五權國小,五權國小是桃園市雙語試辦學校之一,而且因為是往中壢的主要幹道,所以也很熱鬧. 如果要去大竹國中也是約8~9分鐘車程,而且學校附近也沒有網咖或什麼不適合學生流連的店,這點還不錯. 大竹國中附近就有大竹黃昏市場跟全聯福利中心(大竹店),從建案基地開車也是十分鐘出頭就能到的距離,生活機能基本上該有的都有,好吃的東西也很多! 基地離大江購物中心也很近,車程約5分鐘就可抵達,不管想找美食餐廳、逛商場、看電影都很方便,邁向國際化的大江購物中心因為生意很好所以甚至要開二館了! 基地要上國道一號、國道二號都很方便,雖是大園區的門牌卻離中壢沒有遠,要去桃園市區、南崁市區、青埔、航空城也蠻近的,要找醫療機構的話開車13分可以到衛生福利部桃園醫院,而且像我們那天從三重站過去才約半小時、回程約45分鐘,到台北也是可接受的車程距離,整體來說騎車或開車的話交通算很便利. 身邊好幾個親友去看某個標榜價格凹陷、廣告打很大的新北建案回來後都說很失望,總價快2千萬卻只能買到憋屈的小2房而且整間暗暗的,戶數多的社區大樓格局較好的只能選3房但卻要3千萬、一般上班族根本負擔不起!桃裏紅雖然不在青埔正商圈裡,但6分鐘的車程還蠻方便的,騎車3分鐘就有7-11,入住後學區、採買、娛樂、交通都很便利.而且我覺得建商的理念不錯：在購屋前把基本的設施做好、給足,未來的居住成本自然就會降低很多(這點有在繳管理費的人都會很有感),尤其是防水做得好對房屋耐用度和入住者的健康都很有幫助,建案每戶都無暗廳暗房,採光通風都良好又沒有浪費的虛坪,低密度的甲建用地可貸款8成,既能享繁華商圈便利機能又能坐擁自然美景、房價又親民許多,以整體的未來性來說還蠻保值的,很適合注重居家生活的首購族喔! 桃裏紅接待中心地址：桃園市中壢區青溪路一段135號1樓賞屋專線：032870277基地地址桃園市大園區五青路63巷720號之對面
