前兩天的第七波信用管新聞,看的我實在是嚇到手軟,心也驚驚.這幾天我瘋狂的思考未來房價的走勢,還有各種能夠因應的對策,還有不斷的看房市新聞,後來整理出幾個心得跟大家分享.我認為房價要鬆動、走跌,其實是很難的,有幾個原因：1.原物料的上漲,蓋房的成本上漲,工資的上漲,建商是不可能賠本賣.2.土地的稀缺性,台灣土地就這麼小,蓋一塊就少一塊.3.多數的賣方不可能賠售.4.銀行貸款的擔保品是房子,以及設定擔保品的價格是貸款金額的1.2倍,銀行與政府是不能打死房地產,打死了不就讓整個金融體系也遭殃.央行的目的是讓過熱的房地產立即冷卻,但可以看得出來台灣人其實很有錢!!!未來的房價我認為會因為房子的交易棟數銳減持平,漲幅可能是微微的漲,但因為政策關係,又會分缺錢的賣家和不缺錢的賣家,缺錢的賣家可能就賣掉,急賣的就認賠,但不缺錢的賣家,他可以不用賣,先放著等這波先冷下來,再做打算.這邊打到的就是資金不足的人,口袋深的人依然不受影響,資金不足的人,也有分他可能不是投資客啊~(無奈)如果要買房的自住客,就會建議你：1.多準備一成的資金.2.養成貸款的好體質,並且多找幾間銀行.3.簽約的時候記得約定5個月以上交屋,避免銀行延遲撥款.做任何投資理財前,都要做好風險的管控!
