外面下大雨、裡面下小雨；天花板漏水,可說是所有人的夢靨!而住宅天花板漏水,可以分為氧化鎂板漏水和結構漏水兩種情況,跟著金鑫住宅醫一起了解如何檢測＆維修吧! Case1：氧化鎂板漏水由於消防觀念的普及,目前的建築物大多都使用石膏板或矽酸鈣板等防火建材、來訂製天花板；其實在幾年前,建材行曾大力推廣氧化鎂板,標榜它是一級防火建材.由於氧化鎂板的價格比矽酸鈣板便宜許多,有些廠商就改用氧化鎂板做天花板材,卻忽視它可能造成的問題；因此,如果你家是屋齡高的中古屋,還是有可能遇到因氧化鎂板所產生的滲漏水.檢測方法：在天花板滲漏的初期,板材上會出現釘子生鏽的現象,生鏽的顏色會透出天花板面；慢慢的,天花板逐漸膨脹變形、導致板材接合處裂開.這時候,天花板和牆面連接處會有水痕產生,天花板面也會結起水珠、看起來就像是漏水一樣；同時,油漆,也會變質變色,看起來就像有壁癌的現象.會產生這些狀況,是因為氧化鎂板屬於一種膨縮率很高的建材,當室內濕氣過高的時候、就會變型,牆面的水痕及天花板的水珠等現象都是空氣中的濕氣凝結成的.維修施作：將使用氧化鎂板的部分全部拆除,改使用矽酸鈣板或石膏板；可以的話,最好連受潮的角料也一併更換! Case2：結構漏水結構漏水又分成了幾種不同的狀況,可能發生在不同的區域：樓上浴廁漏水：如果天花板滲漏位置、剛好是樓上的浴廁空間,就需要協同樓上住戶進行勘查、測試,看是否因為地面防水不良或是管線滲水所致,並依據測試結果進行修繕.屋頂漏水：家住頂樓可能會遇到的狀況.最無後顧之憂的維修方法,是將整個屋頂地面刨除、重新施作防水；如果僅施作局部,有可能有防水材搭接的問題、成為再次滲漏的潛因.陽台漏水：1、如果是地面防水不良,需將樓上陽台地面刨除、施作防水.2、如果是地面排水不良,就要請通管師傅來通管,或另設排水口.3、如果是熱水器管線滲水,則必須找出滲漏處並修復（如果是明管就不需打除） 天花板漏水診斷123當你懷疑天花板有漏水的情況,可以這麼做：1、拍照記錄漏水狀況,以利比對處理前/中/後的照片2、將該區域清理後、塗上近似色的水性水泥漆3、7日後檢查,若仍有相同情況發生,即可確定有漏水問題有需要的話,再行協調相關人員處理漏水問題. 延伸閱讀鄰居漏水我家也跟著漏水了,4個步驟教你怎麼處理注意!室內防水3大警戒區
