受到經濟景氣的大環境影響,針對都會首購族的小坪數房如雨後春筍般出現,但在購買小坪數房子時,有什麼需要注意的地方?其空間規劃及設計,又該如何著手呢? 價格取勝自從政府推行房地合一後,房市景氣更為低迷.為開發新客源,建商針對都會地區的狹小土地推出小坪數、低總價的產品.就台北市來說,從老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看,目前1坪要價60~65萬元,15坪的1房就要價近千萬元.至於高雄及台中,也都陸續出現15~22坪左右的小小宅,以新台幣4、500萬元的超低總價來搶食首購族大餅. 首購及銀髮族高雄熊有良心室內裝修有限公司管理部副總張瓊娟表示,這種扣除公設後,室內面積在20坪以下的產品,十分吸引年齡層約在28~35歲、收入穩定的首購族.而對房地產有研究的至文室內裝修主持設計師毛至文也表示,這種小坪數的房子,十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞,因為這類客群對的購屋態度通常是先求有再求好,因此會挑選地段好且交通便利的地方做為採購的第一要件,同時考量未來若要換房時,房屋增值機會也較高.其次,受到Ｍ型化社會的影響,小坪數近年來也吸引不少退休的銀髮族的注意,因為孩子長大離家求學或就業,導致家中居住人口變少,多半只有夫妻兩人.更換為小坪數空間,一來方便整理,二來在挑選房屋條件上會設定離醫院,且附近生活機能健全的產品,如有公園或市場等等,居住起來也較為便利. 採光通風為挑屋第一要件張瓊娟進一步提供說明：這類小坪數建案大多是「一房一廳一衛」或是「兩房一廳一衛」的格局,甚至還會出現「一加一房」或「二加一房」的規畫,導致空間利用上常會出現走道過大及空間分割破碎的問題.因此,選購時就要特別注意避免死角或是狹長型的規畫設計,盡量以格局方正為首選.另外,通風採光與戶數多寡密不可分,特別是小坪數住家常會因規畫設計上的缺失,導致通風採光不良,而影響居家生活品質,尤其是位於後棟的格局,更要特別留意是否單面採光或通風不良等情況.毛至文也表示,以年輕首購族來說,考量小坪數空間為人生中繼的居住空間,多半居住可能不到5~10年,因應未來工作或家族成員的改變,如生小孩或升遷、外派等可能性,建議空間規劃愈簡單愈好.至於銀髮族方面,除了空間要採光明亮、通風順暢、隔局方正外,因應未來老年的行動不便,建議最好挑選動線寬敞便利的房子為佳,以方便輪椅或輔助器材的進出.同時,在做空間規劃時,要加裝扶手及防滑地板,保護年長者居住安全. 開放式＋複合式達機能需求不過,小坪數的空間雖小,但在使用上一樣需要滿足相同的生活機能,例如衛浴、寢室及公共空間、收納等等.張瓊娟表示,整體空間規劃時,公共空間可使用開放性設計,盡量避免實牆占用空間,搭配輕巧的玻璃拉門、紗簾、線簾、格柵作界定,讓光影與微風能自由流動,呈現視覺與空間感的效果,也可利用靈活的家具擺設作為空間的界定面,並使用淺色明亮的色彩作為空間的主色調,視覺上會有更活潑的變化性.在廚房與衛浴的設計上,盡量利用垂直高窄的收納工具或儲物,並使用有效規劃系統及好清潔整理的防水材質板材.臥室收納的部分則可使用堆疊方式,將櫃體拉高加深,加上裝飾面物件的柔性搭配以及燈光色溫的氛圍營造,都是規劃小坪數空間魔法師的手法.另外,也可以透過坊間採購一些好的物品,增加小坪數的收納機能.例如信義居家網的居家商城,可以找到不少複合式設計的家具,或是輕巧收納的小物件來佈置小坪數空間. 空間共享＋一物多用風格宅毛至文則認為「空間共享」概念很重要,尤其是小坪數,應先抓出屋主生活機能最大化的動線規畫,再依這個規畫去設置所有空間配置,最後再做收納規劃,才會符合人性化空間需求.而且空間與空間之間儘量採穿透性設計,讓採光不被阻隔,例如客廳與廚房之間用半高的牆面或餐桌來界定,複層式空間則利用高低差來界定公共空間及私密空間,或可利用鏡面來放大空間感.「空間愈小,量身訂作的設計也就愈多,才能符合生活需求.」毛至文說.像是請客戶提供所有家具家電,甚至旅行箱的尺寸,另外還要求客戶的鞋子及包包、服裝的數量,以便在空間裡規劃適當位置擺放,甚至設計出一櫃多用途的複合式設計櫥櫃.張瓊娟也表示,為創造小坪數最大坪效,因此擁有許多一物多功能的複合空間,例如客餐廳＋書房或休閒區域,或是餐桌整合書桌功能等都是好的設計運用模式.所以屋主在與設計師溝通時,應清楚說明空間需求,讓設計師可以在動線規劃、收納空間以及公私領域上做合適的安排,來達到空間利用最大值.小坪數講求一物多用途,利用牆面鐵管製作置物書架,又可掛毛巾或雨傘等東西.（圖/至文室內裝修有限公司提供）利用布簾隔出更衣室,並搭配活動式家具,避免小坪數因隔間太多而顯得空間狹小或侷促.（圖/至文室內裝修有限公司提供）採開放式設計,讓小坪數空間明亮寬敞.（圖/至文室內裝修有限公司提供）小坪數空間中,利用挑高空間及公共空間的玻璃穿透方式來讓空間有遠近層疊的效果.（圖/高雄熊有良心室內裝修有限公司提供）利用鏡面折射來放大小坪數空間的視覺效果.（圖/高雄熊有良心室內裝修有限公司提供）坪數雖小,但每個空間都要充分利用到,例如樓梯下方的收納.（圖/高雄熊有良心室內裝修有限公司提供） 延伸閱讀設計風格mix!突破空間極限,17坪也可以擁有3房2廳揉合地中海風與現代摩登．18坪個性精品小宅
