關於工業用地、廠房使用地的分類與取得法規良多,但可以在了解之前,優先從大方向知道您的需求可能為何?再從中去進一步的了解取得的合法性及相關的申請事宜,昱達工商地產在這裡先為您作一個大方向的簡單說明….甚麼是工業用地?工業用地簡單定義：可作為「合法工廠興建」與「合法工廠登記的土地」工業用地標準定義：一、指依法核定之工業區土地 二、政府核准工業 三、工廠使用之土地一、依法核定之工業區土地?再分為兩類「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」都市計畫內之工業用地：可分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區；但若於都市計畫區內有設置加工出口區、科學工業區,例如：台中潭子加工出口區、高雄楠梓加工出口區、新竹科學工業園區,可依都市計畫法相關規定申請開發.非都市土地工業用地：目前原則以丁種建築用地為主；而丁種建築用地又分布在不同的使用分區當中.常見的為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區……等各種使用分區當中.二、政府核准工業第二種工業用地供給體系為工業區開發體系,乃是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」、「產業創新條例」編定之土地,由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業、工業人及土地所有權人勘選一定地區內土地,依法定程序報請經濟部核定後,編定為工業區,也是台灣地區工業區用地供給的重要來源.三、工廠使用之土地對於已從事生產、加工、製成、銷售、進出口等企業,根據工廠管理輔導法,工廠之定義-本法第三條內容「本法所稱工廠,指有固定場所從事物品製造、加工,其廠房達一定面積,或其生產設備達一定電力容量、熱能者.」對於工廠可登記之土地給予定義「設立工廠所使用之土地,以利用都市計畫工業區、非都市土地編定為丁種建築用地、依法編定開發之工業區或其他依法令規定可供設廠之土地為限」.然而以上僅為大家廣泛的說明工業用地三大類的定義,無論在哪一類,例如「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」中細分的甲種工業區、乙種工業區、特種工業地、丁種建築用地…每一類都有著自己的規範和定義,最為重要的是各類別工業用地,都有其特殊的使用管制規定,於是在您選擇或申請時,必須再依照您的產業,另外了解土地、廠房買賣、租賃的適用性,以免找到不適用的土地與廠房,以至於設立登記時衍生其他問題；當然,您也可以委託專業的工商地產經紀公司來為您服務.「昱達工商地產」於大桃園地區深耕工業不動產十數年目前也是有巢氏房屋桃園經國特區加盟店提供建築師興建設計規劃,建築法令諮詢特約代書搭配履約保證,保障交易安全銀行申辦融資貸款,提供多樣化資金規劃會計師買賣不動產稅務規劃,租稅法規諮商工業不動產歷史成交紀錄,區域行情評析營建工程廠商、環保檢測顧問、消防安全技師專業顧問團隊昱達工商地產 http://www.yuda89.com/
