本篇影片是我們「勇者無敵隊」聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!重點摘要：1.口袋深的投資客不會有影響2.房仲會更辛苦!相對屋主談價空間少3.投資是閒錢還是救命錢?4.投資VS.投機5.信貸投資的風險?-訪談主角：專營商用不動產大管家房屋商仲達人小紀0985008928店面出租﹝歡迎屋主委託﹞展店規劃﹝歡迎業者委託﹞苓業國際執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期實踐家Money&You631期粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀-一、房地合一是什麼?房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用.與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅.-二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點.1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年.2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%.3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45%稅負.4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為.並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅.-三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定.2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅.-四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元.假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅.-五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率.至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告.此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵.-六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察,稅收將緩步回升.資料來源：https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
