上次講了預售屋,很多人以為我買了預售屋,其實我成屋中古屋預售屋都有去看~今天來和大家聊聊這三者中間的不同預售屋簡單來說,就是房子還沒蓋好之前、預先銷售的房屋.預售的房子什麼時候會蓋好呢?以前好像感覺2-3年就會蓋好,但現在好像因為缺工缺料的關係,3-5年是常態,甚至上次有粉絲說他看過10年之後才會蓋好的預售屋~預售屋最大的優點就是自備款低,可以在房子邊蓋的時候邊存錢邊繳款,能分期、階段性慢慢的還,對於自備款不足的朋友們來說,付款方式是比較輕鬆的~但因為預售屋還在蓋、甚至還沒蓋,所以到底蓋好會不會像當初想像的樣子?這方面風險的確比較高,所以建議大家要挑選風評比較好的建商~但關於「建商」這件事,其實好的建商也可能會有爛的作品、狀況比較多的建商有時候也會有不錯的作品,這件事也不是絕對的ＸＤ 推薦大家可以加入臉書社團「靠北建商2.0」這個社團,可以參加一下大家看房、買房的想法,這個社團我覺得學到滿多的,有興趣的朋友可以參考參考成屋新成屋就是指的是新建案已興建完成,買方可以直接參觀空屋、公設等內外環境,可以「眼見為憑」,風險較預售屋低,不過缺點是價格相對會比預售屋高一點,而且格局已經定型了,無法客變~中古屋中古屋就是已經有前一手屋主住過、因為換屋等需求拿出來轉售的物件.有人說中古屋是「最誠實的房子」,因為它的優點和缺點都是顯而易見的,看中古屋真的需要很多眉角,除非是對那個社區和地段很熟悉,不然我覺得找誠實、可信任的房仲幫忙過濾,真的可以省去不少的時間~我在找房子的過程中,看了不少的中古屋,有些真的因為屋齡太久,裡面可能整個都要重新整理、有的是屋況還維持不錯,但裝潢我不喜歡的~也有那種已經下訂,最後卻和我擦身而過的中古屋…,那又是另一個故事了,說出來都是淚,下次再跟大家分享~總之,最後做個小總結：如果自備款有限,預售屋可能是比較沒有壓力還款方式.預售屋最大的優點,就是低自備款、而且可以客變(大多數),但可能實際屋況會與預期不同,相對風險也比較高.成屋最大優點就是馬上可以入住,而且公設及內外環境可以眼見為憑最安心,是想買新屋又怕風險的折衷選擇.中古屋一次要拿出來的自備款相對比較高,然後還有需要銀行鑑價、估價、貸款的問題,大家一定要確實精算評估自己有多少頭期款,而且還要抓一點錢付代書代辦等雜費,另外裝潢、家電的錢也要留一點,最重要的是後續每個月的房貸還款是否會影響生活品質等等…,畢竟買房是人生大事,多方比較評估,祝福大家都能找到理想的房子~照片是我看到一間超喜歡的新成屋,整體的社區氛圍和感覺都很舒服、格局我也都很喜歡,唯一的缺點是離捷運太遠了,我老公無法接受~我後來會放棄這一間房子是因為,我認為買房子是要給全家人住的,不能只滿足我自己個人的需求,也要考量同住家人,例如：老公、小孩的方便性,所以忍痛放棄,不然這個建案我真的超喜歡的~每次經過那個路段,我都會忍不住再看一間那棟和我無緣的房子呢（笑）
