撰文＝商社男的外食迷宮最近這幾年台灣的零售商場產業出現了過去未曾有的轉變,商場從原本只有百貨的業種,開始走向開放空間的大型物件業種,經營業者也從主力為本土消費零售商背景,到近期國外的地產公司也開始進入台灣的零售商場市場.目前業界最活躍的國外業者應該就屬三井不動產了,從林口,再到台南,一直到最近的台中,三井不動產的每一個新商場開幕,總是能變成市場上的新話題.日本兩大不動產公司的營業數字比較而日本的不動產商就只有三井不動產嗎?當然日本還有其他的不動產業者,那三井不動產在日本產業的排行為何呢?這些業者也會來台灣市場嗎?根據2022年期發表的數字,比較有代表性的不動產公司之營業數字分別如下：三井不動産：營業額21008億（日元）、獲利2249億（日元） 三菱地所：營業額13494億（日元）、獲利2537億（日元） 從營業額來看,三井不動產確實是最高的,還比三菱地所的營業額多了快日幣7500億,但從獲利來看,三井不動產前面還有三菱地所的日幣2537億.三菱地所獲利雖然比較高,在日本也有知名度,但那為何在台灣三菱地所是大家所比較陌生的?這個可以從日本不動產公司的事業内容所談起.日本不動產公司之4大業務：開發、銷售、租賃、管理日本不動產公司的事業内容包羅萬象,在之前的介紹有提到,大約可分為：1、開發.2、銷售.3、租賃.4、管理,等業務.而開發跟管理,基本上在海外市場都屬於比較BtoB或是長期的案件,而銷售接觸的對象也是小眾,要靠這個幾種業務擴散知名度沒那麽容易.相對比較簡單的就是租賃了,只要面積夠大,每日造訪的消費者夠多,是很容易將公司的知名度散播到市場上.而説到租賃業務,其中又可拆成,商業設施以及辦公室這兩大業務,從數字上看,三井不動産跟三菱地所,在這兩塊業務上面的版圖可大不同.從數字上來看這兩家公司,分別在商業設施以及辦公室的租賃面積版圖（數字為2021年~2022年間）：三井不動産商業設施租賃面積：2392K平方公尺辦公室的租賃面積：3392K平方公尺 三菱地所商業設施租賃面積：345K平方公尺辦公室的租賃面積：6040K平方公尺 三井不動產主攻商業設施租賃新興商城賦予台灣零售商場新氣象 從商業設施業務的角度來看,三井不動產的規模是三菱地所的7倍大,但另外從辦公室業務的角度來看,三菱地所的規模是三井不動產的1.7倍.並且這兩種業務的租賃面積,領先者跟追趕者的差距都來到2000K平方米以上,拉得很遠,從規模的排行結果來看,三井不動產的商業設施業務在業界内是有實力的,而三菱地所則是把主力放在辦公室租賃業務上.也因為三井不動產是商業設施,而商業設施的造訪來客數又比辦公室等還要多,所以在散播知名度上的途徑會比三菱地所還多.在台灣也是如此,三井不動產光是林口一個案件當時就轟動了整個零售市場,一直到現在其他新案件的風潮還是繼續發熱中.那三菱地所也會來台灣嗎?其實三菱地所也來到台灣發展了,只是發展的方向跟三井不動產不一樣,比較像是辦公室以及商城的綜合型商業開發案件,CITYLINK南港車站就是他們其中的一個作品.這些國外的不動產公司陸續進入台灣後,台灣的不動產產業也開始有了新的元素,未來將會有更多不一樣的空間出現在台灣市場.﹝本文獲商社男的外食迷宮授權刊登,原文標題：三井不動產在業界排行是?沉默的王者三菱地所﹞﹝本文為作者意見,不代表本媒體立場﹞審稿編輯：林玉婷延伸閱讀▶消費典範的移轉,讓百貨也不得不看到餐飲的集客力▶營業額不如高端百貨為何三井Outlet還持續拓點?從日本不動產業務4面向分析三井商業模式▶亞洲獲利前5名分店台灣就占3個!好市多亞太區總裁張嗣漢：大家都好奇小地方為何可以做到單店年營收百億?
