親友在雙北打拼多年後終於簽約買房子了,為他高興之餘我也好心的提醒：要開始找驗屋公司了.對驗屋流程沒有概念的他問我一些驗屋需要注意什麼?找哪家驗屋公司好?如何挑選好的驗屋公司推薦?因為之前我朋友曾找過評價很好的鴻宇健康驗屋驗過新房、事後很滿意,鴻宇驗屋是台北富邦及泰安產物保險指定簽約廠商,投保保戶驗屋可享85折,消費者買新家後除了可以幫忙做新成屋驗屋、中古屋驗屋、透天驗屋,裝修找鴻宇驗屋還能享免費房屋檢驗,而且當天就會立即回覆驗屋報告、所以我請他聯絡鴻宇健康驗屋詢問、預約,也把一般人對驗屋流程、驗屋必要性的細節作個簡單的整理.文章目錄：驗屋常見問題驗屋必要性驗屋項目驗屋流程驗屋交屋流程驗屋法規驗屋費用 驗屋常見問題驗屋公司都有證照嗎?如何找有經驗的驗屋師?不是每家有,可問有證照公司派幾位驗屋及檢驗時間、每月驗屋量.驗屋清單有哪些?照水電配置圖、建材表、平面圖驗電路、漏水、排水、結構及配備.何時該找驗屋公司?要如何挑選?交屋前驗屋,找有完整連絡資訊、流程標準化、可協助溝通的公司..驗屋要驗哪些項目?房屋結構、門窗、屋頂、牆壁、地板、水電、瓦斯、電磁波各細節..可以自已驗屋嗎?雖省錢卻很費時費力,若沒有徹底檢驗屋況,交屋入住後會有麻煩..驗屋需要複驗嗎?初驗後建議用專業儀器複驗確認建商已依約修繕好,確保自身權益..驗屋要幾次才能找到問題?驗屋順利就能開始對保；若有發現房屋瑕疵就可能需要1~2次複驗..驗屋沒過怎麼辦?若實際屋況與契約內容差太多,可依消保法規定主張契約無效退屋..建商可以拒絕驗屋嗎?建商沒理由禁止買方找驗屋公司.要代驗或限制驗屋違反誠信原則..驗屋需要多久?初驗時間約三小時,會依坪數大小而時間略為不同；複驗約二小時..驗屋多久前需先預約?因需驗屋公司、住戶、建商都行的時間,建議至少提前2-3週預約..新成屋一定要驗屋嗎?若沒驗屋、入住後才發現問題,遇到無良建商售後不理就會有糾紛.驗屋必要性其實即使不驗屋或驗屋未過還是可以進行交屋.但驗屋的目的是為了檢測房子現狀有沒有結構或其他功能性問題,如果有發現缺失就能要求以合約上載明的條列細節進行處理後,例如驗屋時若發現房子有漏水的狀況,就能要求按契約修繕完畢後再進行交屋,而不是在交屋之後再要求對方修繕.確認屋況都沒問題後再辦交屋,才能確保房屋的品質及安全,也能住得安心有保障.驗屋項目驗屋主要是驗電路、排水系統及建材設備,檢查包含電燈、開關、插座、網路孔、電視訊號孔及電話線路這些供電設備是否能正常運行；也要檢查排水系統的排水是否通順,還要查看包含陽台、廚房流理台、浴廁及窗邊及冷氣排水孔是否會漏水；建商用的建材給給的設備也會檢查,包含水電瓦斯的管線是否完善、地板是否空心、天花板及牆壁是否有偷工減料,甚至門窗、衛浴設備、廚房設備之類的品項是否正確、品質沒有損壞都要仔細確認.(可參考 驗屋清單 )驗屋流程驗屋基本上沒有驗屋次數限制,通常都會至少驗屋兩次,第一次驗要是針對整個屋況做檢查,檢查後可跟建商或賣方約定時間修復,房子修繕完成後,就會安排第二次的驗屋,如果第二次複驗買方確認屋況都沒問題,雙方就能照約定時間去辦理後續的交屋流程,屋主也能準備進入室內裝修設計階段了.驗屋交屋流程建商拿到預售屋使用執照後6個月內得通知交屋,在確定建商取得使照後且在正式交屋前,屋主就能開始著手準備驗屋相關事宜,等建商通知後依照約定時間前往驗屋.預售屋因為定型化契約規範,消費者可主張的交屋保留款約為總價款5％,若第二次複驗後屋況仍有問題決,造成交屋程序延誤,建議在驗收單上和建商註明限期改善,等狀況都修復好後再支付購屋尾款,這樣才能確保自己的權益喔!驗屋法規根據內政部<預售屋買賣定型化契約>應記載事項第13點關於「驗收」規定,建商有義務通知消費者驗收房屋,並且必需將屋況的瑕疵修繕完畢.若已請建商改善缺失,但實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過,屋主可依照<消費者保護法第17條>規定,主張契約無效退屋；若有嚴重瑕疵但建商卻無意改善,還是須依流程及合約日期交屋,但買家可拒絕簽署複驗單,可找律師蒐證並寄出存證信函給建商,如果一直談不攏,就只能準備提起訴訟了.而中古屋驗屋也有相關法則規範,<不動產經紀業管理條例>規定,不動產說明書可視為契約的一部分,房仲在帶客人看房過程需出示不動產說明書給買方,若沒交付或沒有製作不動產說明書、沒有指派不動產經紀人簽章,房仲公司跟經紀人員都會被罰.因為購屋者主要是依據不動產說明書上的資料記載來確認房子現況,賣方也需誠實告知房屋有什麼狀況,並且要將所有瑕疵都記錄在不動產說明書內,若買方在簽約之前清楚明白狀況且雙方合意以現況交屋就沒有爭議,若賣方隱匿、欺騙房子的瑕疵還故意不提及,不動產說明書上也並未記載出問題,在買方驗屋時主動發現狀況,買方還是可以向賣方提出要求修繕,等狀況都修繕好再支付尾款,賣方是無法主張「現況交屋」就將責任撇清了.驗屋費用驗屋費用會根據房型(新成屋、中古屋、透天)及室內坪數大小而有所不同,目前市場上驗屋公司的驗屋費用,整體來說大約是在一萬五到五萬元不等,複檢因為只針對有問題的部分進行檢測,所以費用比較便宜、一般行情是四、五千元.因為我對驗屋比較有概念,這次買新房子的朋友也有邀我和她一起參與驗屋,還貼心底兩張小摺疊椅給我們累的時候坐著休息,真的很貼心耶!這次驗屋的師傅都好認真,過程都完全沒有偷懶,我們光是在旁邊監看的都滿頭大汗了,看他們忙來忙去、甚至在測淋浴間排水時因為要把盤水孔先塞住、驗屋師即使雙腳浸在積水裡還是檢查得很仔細,真的很盡業耶! 驗屋師連建商給的一些標準配備都有幫忙測試是否功能正常,過程中每檢查一樣就會詳細拍照記錄,整個完成後還會把資料上傳雲端,驗屋報告當天會出來、客服後續就會把PDF檔寄給委託人留存,超有效率的啦! 驗屋時建築公司那邊也有派建商的工地主任及服務人員陪同驗屋,整個驗完後驗屋團隊的組長會和建築公司的代表核對該改進的項目,像我們覺得入口的鐵門有點緊、需要稍微調整,鴻宇也有幫忙溝通我們的訴求. 整個驗完後驗屋團隊的組長甚至還帶我們去看：我們設在同樓層位於公設間的水閥,之後還從門口開始一一介紹起當天驗屋發現的每一處狀況,最後還很貼心地提醒下次我們若要自己面對複驗時該注意那些細節.像友人希望之後複驗時能看到陽台排水管改善後的內視鏡檢查照片,組長也有幫我們溝通且爭取到工地主任的同意耶! 會推薦鴻宇健康驗屋,也是因為他們收費公開透明,有提供委託的屋主簡易合約還會開立發票,委託人可先付3000訂金、滿意再付款,事後也有提供良好售後服務.公司客服從早上9點到晚上12點會以最快速度回復客人提問訊息,因驗屋報告都有紀錄仔細驗屋過程,鴻宇驗屋還保證若一年內發現有重大瑕疵是驗屋時沒檢驗出來的,除了退費之外還會免費檢查,來確保責任釐清,不會因為驗完屋後收到錢就不裡客戶,真的是專業負責的良心驗屋公司耶!鴻宇健康驗屋團隊成員有接受教育訓練且持有相關證照,能提供精準的驗屋服務,而且不像一般驗屋公司只是口頭說說,驗屋前也提供簡易合約來保障屋主權益.專業驗屋公司每次會出動3~5人並使用進口精密儀器驗屋,來確保驗屋的準確度.專業驗屋師依照詳細的驗屋清單來進行最精密的檢測,更能發現該改進的潛在問題.後續還能幫屋主與建商或房仲進行溝通,甚至有配合律師可協助解決法務問題.驗屋收費都有列在網上,價格公開透明能避免被坑,還提供預約打折、團購優惠.而鴻宇也有與10位設計師合作的專屬裝修部門,找他們裝修的話還能幫忙房屋免費檢測,一條龍的服務方便又能確保後續的居住品質,讓買房的朋友省事又省心,能以輕鬆的心情愉快地搬入新家.很推薦買新房子的朋友找鴻宇健康驗屋團隊幫忙喔!鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋店址：新北市中和區中正路926號4樓電話：0986882669
